小产权房是一种房屋类型，指的是在城市规划时因各种原因无法纳入征收范围，不具备国家法定的产权证书，但有一定的居住性质的一类房屋。也就是说，楼房没有《房地产权证》，其所有者并不能完全合法地拥有该房屋，与之对应的是大产权房，也就是符合国家官方规定，有《房地产权证》的一类房屋。
在购房过程中，如果遇到小产权房，除物业费用外其余开支，一般都要由购房人自己承担，因为小产权房并不属于合法意义上的商品房。
小产权房的出现是由于我国城市规划和管理没有得到充分的发展，城市覆盖面积和城市居民人口的爆发式增长使得城市规划工作落后于实际的需求，所以才会出现小产权房这种非市场化的产权类型。
不过随着城市建设和法律法规的不断完善，小产权房逐渐被取缔，或者被规范成另一种类型的房产，因此，购房者在购房时最好还是选择符合国家规定并且具备房地产权证的房屋，这样更加安全合法。
